債務舒緩與重組 Can Be Fun For Anyone

銀主盤是指物業斷供一段時間，被承按人根據法律途徑收回後拍賣或放售。負資產與銀主盤並無直接關係，業主只要依時供款，物業不會變成銀主盤。

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在台灣主流的投資理財觀念中，負資產還有另外一種意思：「那就是這個資產無法帶給你正向的金流，並且你還要不斷花費資金在上面，那就被稱為負資產」，最常被舉例的負資產例子就是「汽車」。

負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市值比尚未清還的本金現值還低的資產。這些資產大多數為物業或者土地，亦可能為汽車，或者大型電腦等等物品。

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值得留意，金管局公布提到負資產重災區包括按保貸款，一般首置準買家都會借力按保減輕首期負擔，意味不少近年上車首置客或已加入負資產行列。

當物業變成負資產，業主最擔心的問題是銀行phone financial loan。其實銀行作為物業債權人，無論任何時候，均可向業主追討欠款，而負資產，只是增加銀行call 負資產解決方案 mortgage的可能性。但是業主只要準時供樓，被get in touch with financial loan的可能性會降低，所以請準時供款，避免斷供，被get in touch with financial loan的風險自然大減。

上述講完了債務重組的種類和其優點，其實借款人申請債務重組之前，萬不可忽略債務重組的缺點。

然而，如果欠款人無法與債主們達成共識，最終很可能交予法院處理，即上文提到的債務重組方案。

比如說買車是為了通勤、工作，這時候汽車對你而言其實就不太算負資產，因為你可以通過汽車來「創造價值」，也就是解決每天的工作需求，這時候汽車對你而言就不是負資產。

在香港買樓，大部份業主需要向銀行借取按揭，當物業估值比按揭的剩餘還款額為低，出現資不抵債情況，便會出現負資產。

不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「get in touch with bank loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。

資產減值損失是指企業根據《資產減值準則》等計提各項資產減值準備時，所形成的或有損失。如計提的壞賬準備，存貨跌價準備和固定資產減值準備等形成的損失。